Qué es un perito judicial inmobiliario
Un perito judicial inmobiliario es un profesional especializado en analizar y valorar bienes inmuebles mediante criterios técnicos y objetivos. Su trabajo consiste en examinar un inmueble y su documentación para emitir una opinión fundamentada sobre su estado, sus características o su valor, en función del objetivo del informe que se le solicite.
El informe resultante puede utilizarse como prueba dentro de un procedimiento judicial o, igualmente, como herramienta para resolver un conflicto antes de llegar a juicio, aportando un criterio técnico independiente a las partes implicadas.
Funciones principales del perito judicial inmobiliario
- Inspección del inmueble.
- Visita técnica para comprobar el estado, la superficie, la distribución y las características constructivas del inmueble.
- Análisis de documentación.
- Estudio de escrituras, catastro, registro de la propiedad, licencias, planos y demás documentación relevante para el objeto del informe.
- Estudio del mercado inmobiliario.
- Análisis de referencias comparables y de la situación del mercado en la zona donde se ubica el inmueble.
- Aplicación de métodos de valoración.
- Selección y aplicación de la metodología de valoración adecuada al tipo de inmueble y a la finalidad del informe.
- Elaboración del informe pericial.
- Redacción de un documento técnico, claro y estructurado, con las conclusiones debidamente justificadas.
- Explicación y ratificación del informe cuando sea necesario.
- Aclaración de las conclusiones del informe y, si el procedimiento lo requiere, ratificación ante el juzgado.
Cuándo se necesita un perito judicial inmobiliario
Su intervención resulta habitual en herencias con desacuerdo entre herederos, divorcios y reparto de bienes comunes, embargos y procedimientos de ejecución, discrepancias en compraventas, conflictos entre propietarios, ocupaciones y desahucios, incumplimientos contractuales, problemas en comunidades de propietarios y litigios relacionados con promociones inmobiliarias.
Diferencia entre un perito judicial y una tasación al uso
Mientras que una tasación hipotecaria suele responder a un formato normativo concreto orientado a entidades financieras, el informe de un perito judicial inmobiliario se adapta al objetivo del procedimiento —judicial o extrajudicial— y debe poder explicarse, justificarse y, si es necesario, defenderse ante un juzgado.