Qué es una valoración inmobiliaria
Una valoración inmobiliaria es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor de un inmueble a partir de sus características físicas, jurídicas y de mercado. A diferencia de una simple estimación, una valoración pericial se apoya en una metodología definida, en la inspección del inmueble cuando resulta necesaria y en el análisis de la documentación disponible.
Tipos de inmuebles que valoramos
Viviendas
Pisos, casas y chalets, tanto para uso propio como para procedimientos de herencia, divorcio o compraventa.
Locales comerciales
Valoración de locales en planta baja o en centros comerciales, considerando su uso y ubicación.
Oficinas
Espacios de uso profesional, con análisis de su estado, distribución y situación en el mercado.
Naves industriales
Naves y espacios logísticos, atendiendo a su superficie, dotaciones y ubicación.
Terrenos y solares
Suelo urbano, urbanizable o rústico, según su clasificación y aprovechamiento.
Otros activos inmobiliarios
Garajes, trasteros, edificios completos y otros activos que requieran una valoración técnica.
Para qué se solicita una valoración inmobiliaria
Las valoraciones inmobiliarias se solicitan habitualmente en repartos de herencia, liquidaciones de bienes tras un divorcio, procedimientos judiciales, discrepancias en compraventas, procedimientos hipotecarios y subastas, así como para disponer de un criterio técnico independiente antes de tomar una decisión sobre un inmueble.
Cómo se determina el valor de un inmueble
El valor se determina aplicando la metodología más adecuada al tipo de inmueble y al objetivo de la valoración, combinando el análisis de comparables de mercado, las características constructivas y de ubicación del inmueble, y la documentación técnica y jurídica disponible. El resultado se recoge en un informe claro, justificado y trazable.